胖胖雞場

一.所謂區分地上權，指就他人土地某特定空間範圍部份設定地上權。

二.區分地上權估價多運用於地下鐵、大眾捷運或高架道路通過土地之補償估價，常用的估價方法如下： 
    1.買賣實例比較法 
    2.設定實例比較法 
    3.地價分配法 
    4.樓層別效用比率法 
    5.補償基準法（即立體利用阻礙率法） 
         區分地上權價格＝素地地價×平面妨礙率×立體妨礙率 

   簡單例題 
    QUESTION1
                        有地下鐵路（或高架道路）通過之土地，地價評估的方法及程序？

    ANSWER： 
          1.求取勘估標的在無地下鐵路（或高架道路）通過時之素地地價。
          2.估計因地下鐵路（或高架道路）通過造成之地價減價額。 
          3.將勘估標的之素地地價扣除前項之地價減價額，即為勘估標地之土地地價。 

          簡單來說就是    素地地價－地價減價額＝勘估標的地價 

    QUESTION2
                        高壓電線對其線下土地之利用有何影響？估計高壓線下土地價格之要領為何？
     
    ANSWER：
          1.求取勘估標的在無高壓電線通過時之素地地價。
          2.估計高壓電線造成之減價額。
          3.以勘估標的之素地地價扣除因高壓電線通過造成之減價額後之餘額，即為其土地地價。

          簡單來說     素地地價－地價減價額＝勘估標的地價