胖胖雞場

「預期開發法」的原理與「土地開發分析」相似
預期開發法是日派林英彥老師從日本帶回來的想法

 <1>運算公式：略。因為很難用打的＝ ＝

 <2>估價程序：案、區、算宅、接、收、本利、熟、別修
  story：<預期混混收帳小故事>  
     前情提要～有一個小混混名叫預期～～

    他收保護費的方式是這樣的：按地區算，一戶住宅接一戶都收本金跟利息（案區算宅接收本利），如果跟他有熟識就不收（熟別修）

p.s本口訣開放重新編故事....因為本仙人暫時想不到更好的口訣...請各位讀者一起來集思廣益嚕～～^O^Y

     估價程序：
      1.調查案例，並進行價格日期調整。
      2.進行區域因素調整。
      3.計算宅地化率，即開發完成後實際可供建築之面積÷（全部開發地區面積-既存公共用地面積）×100％
      4.計算開發費用，包括直接工事費與間接工事費二種。
      5.計算投下資本收益（即利息）。
      6.計算素地價格，需包括回收開發費用之本利即購買土地之本利。
      7.成熟度修正。
      8.個別因素修正。