胖胖雞場

不動產估價作業程序--      確、擬、蒐、確、整、運、決、製

（一）確定估價基本事項：容、日、類、目（容日淚目）
             1.勘估標的內容   2.價格日期 3.價格種類及條件   4.估價目的

（二）擬定估價計畫：步、時、人、費、表  （不時有人帶金＄錶）
             1.確定作業步驟   2.預估所需人力   3.預估所需時間 4.預估作業經費    5.擬定作業進度表

（三）蒐集資料
             勘估標的基本資料、影響勘估標的價格諸因素、勘估標的相關交易、收益及成本資料。

（四）確認勘估標的狀態
             基本資料+權利狀態、勘估及比較標的使用現況、影響價格之資料、紀錄及攝製照片。

（五）整理、分析、比較資料
            分析區域因素、個別因素，判定是否作為最有效使用

（六）運用估價方法推算勘估標的價格
            採兩種以上估價方法推算價格，因情況特殊無法採取二種以上方法，另敘明理由。

（七）決定勘估標的價格
            金額顯著差異者重新檢討，考量價格形成因素相近程度，決定勘估標的價格。

（八）製作估價報告書：人、基、期、種、條、目、估、權、縣、管、素、價、他、師、圖
             故事記憶法：有兩個人名叫小基、小期，很會種條狀目（木耳）及香估（菇），權現（全縣）管素（女生）都價（嫁）給他們師圖（徒）。

            估價報告書應載明：
                    1.委託人
                    2.勘估標的之基本狀態
                    3.價格日期及勘察日期
                    4.價格種類 
                    5.估價條件
                    6.估價目的
                    7.估價金額
                    8.勘估標的之所有權、他項權利及其他負擔
                    9.勘估標的使用現況
                    10.勘估標的法定使用管制或其他管制事項
                    11.價格形成之主要因素分析
                    12.估價所運用之方法與其估算過程及價格決定之理由
                    13.其他與估價相關之必要事項及依本規則規定須敘明之情況
                    14.不動產估價師姓名及其證照字號
                     前項報告書應檢附必要之圖說資料。（技術規則16）