胖胖雞場

  (一)宅地預備地，指有可能變更建地使用之土地，變更使用限於從社會、 經濟、行政等觀點判斷合理性，應是由農、林等地區可能變更為建地地區之土地。

          宅地預備地估價，係對可開發未開發素地之估價，依估價技術規則地87條之規定，對即將進行開發之宗地，採土地開發分析進行估價，並參酌比較法之評估結果決定其估價額。

（二）可採行之估價方法:
            1.比較法：蒐集與勘估標的在同一供需圈內類似未開發土地之交易實例，然後進行情況、價格日期、區域因素及個別因素調整後，推估勘估標的之比較價格。
        
            2.土地開發分析：指根據土地法定用途及使用強度進行開發及改良所導致土地效益之變化， 估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、 間接成本、資本利息及潤後，求得開發前或建築前之土地開發分析價格。

                 <1>計算公式：
                        V＝[S÷(1+R)÷(1+i)-(C+M)]

                        V：土地開發分析價格
                        S：開發或建築後預期總銷售金額
                        R：適當之利潤率
                         i： 開發或建築所需總成本之資本利息綜合利率
                        C：開發或建築所需之直接成本
                        M：開或建建築所需之間接成本


                 <2>估價程序：開、成、發、售、總、算成本、利（潤）率、價格
                        STORY:開城發售商品，總要計算成本利潤價格。
                          1.確定開發內容及預期開發時間。
                          2.調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料。
                          3.現況勘察並進行環境發展程度之調查及分析。
                          4.估算開發或建築後可銷售土地及建物面積。
                          5.估算開發或建築後總銷售金額。
                          6.估算各項成本及相關費用。
                          7.選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。
                          8.計算土地開發分析價格。