胖胖雞場

甲、不動產估價師應具備的要素：
1.職業要素：專、才、經、常、推。
2.倫理要素：廉、公、責、誠、信、念。

乙、不動產估價師之義務與責任：訂、實、自、守、規、檢。<定時自首規避檢查>

丙、影響不動產價格之因素大略可區分為一般因素、區域因素、個別因素。 
（一）一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。

背誦口訣：
 1.自然因素：質、土、勢、位、氣。<植土是為了養氣>
2.政治因素：外、國、舉。（外交、國防、選舉...）
3.社會因素：人、家、都、教、習、式、資、生。<人家都教息事寧人茲有生氣>
4.經濟因素：儲、技、國、物、交、稅、金。<雛妓國勿交稅金>

（二）區域因素：指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。
可分為：
1.住宅區應重視之區域因素
2.商業區應重視之區域因素
3.工業區應重視之區域因素
4.農業區應重視之區域因素
5.林業區應重視之區域因素

（三）個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
1.宗地條件
2.街道條件
3.接近條件
4.環境條件
5.行政條件
6.其他條件